Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι απλά ένας τομέας που «έβγαλε χρήματα» – είναι μία από τις πιο δυναμικές πηγές εισοδήματος σήμερα στην ελληνική οικονομία. Με πάνω από 240.000 καταλύματα ενεργά τους καλοκαιρινούς μήνες και με πάνω από 8,1 εκατ. διανυκτερεύσεις για το 2024, η αγορά αυτή σπάει ρεκόρ.
Αλλά, όπως κάθε μεγάλη ευκαιρία, έχει και νέες υποχρεώσεις. Ο Νόμος 5170/2025 φέρνει από 1η Οκτωβρίου υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για όλα τα ακίνητα που ενοικιάζονται βραχυχρόνια – και δεν είναι θέμα επιλογής πια, αλλά συμμόρφωσης.
Τι προβλέπει ο Νόμος 5170/2025
- Σύμφωνα με το Άρθρο 3, κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται να διαθέτει ασφάλιση Αστικής Ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που ενδέχεται να προκληθούν σε πελάτες ή επισκέπτες. Η κάλυψη αφορά ζημιές ή ατυχήματα, που συμβαίνουν εντός του χώρου άσκησης του καταλύματος, όπως αυτός περιγράφεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, και προέρχονται από ευθύνη του Ασφαλισμένου ή των προσώπων που απασχολεί.
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν συμμορφωθεί ως την 1η Οκτωβρίου του 2025 ή να αντιμετωπίσουν νομικές συνέπειες.
Γιατί η ασφάλιση επιχειρήσεων (και καταλυμάτων) είναι απαραίτητη
Οικονομική προστασία
Καλύπτει την Ευθύνη σας για αποζημιώσεις που διεκδικούν οι πελάτες σας, για ατυχήματα (σωματικές βλάβες ή / και υλικές ζημιές) που μπορεί να συμβούν κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στο χώρο της επιχείρησής σας, από αμέλεια ή παραλείψεις δικές σας ή των προσώπων που έχετε στην υπηρεσία σας και σχετίζονται με τους χώρους λειτουργίας και τις εγκαταστάσεις της επιχείρησής σας!
Νομική συμμόρφωση
Ο νόμος δεν είναι απλώς γραμμή καμπάνιας — έχει ισχύ σαν φορολογική και διοικητική υποχρέωση. Μη συμμόρφωση μπορεί να σημαίνει πρόστιμα, απώλεια κρατικών ενισχύσεων ή και καταγγελίες.
Φήμη και εμπιστοσύνη
Οι πελάτες σήμερα ψάχνουν ασφάλεια και αξιοπιστία. Ένα κατάλυμα που συμμορφώνεται με τον νόμο και έχει ασφάλιση είναι πιο ελκυστικό, ειδικά μέσω πλατφορμών όπως Airbnb ή Booking. Το διαδίκτυο γίνεται κριτής και αναδεικνύει τους νόμιμους.
Πρακτικά Βήματα για να Ετοιμαστείτε
Επικοινωνία και άμεση ενημέρωση
Ενημερωθείτε για την Αστική Ευθύνη Τουριστικών Μονάδων και επιλέξτε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με τα κατάλληλα ασφαλιστικά κεφάλαια, με ξεκάθαρους όρους και ολοκληρωμένες καλύψεις ( Πυρκαγιά, Διαρροή Σωληνώσεων, βραχυκύκλωμα, Κολυμβητικές Δεξαμενές, Τροφική Δηλητηρίαση, Κλοπή/Διάρρηξη Δωματίου, εργοδοτική ευθύνη), ώστε να διασφαλίζεται η ομαλή λειτουργία της επιχείρησής σας και να δημιουργείται ένα ασφαλές περιβάλλον.
Έλεγχος καταλύματος
Τακτικός έλεγχος του καταλύματος, ώστε να το παραλαμβάνουν οι πελάτες σε εξαιρετική κατάσταση που πληροί όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Ενημέρωση επισκεπτών
Το κατάλυμα πρέπει να έχει σαφείς οδηγίες για αξιοποίηση των προδιαγραφών ασφαλείας, τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης, πληροφορίες για πως να συμπεριφερθεί ο επισκέπτης σε περίπτωση ζημιάς.
Τεκμηρίωση
Διατηρήστε αντίγραφα ασφαλιστηρίων, αποδείξεις εργασιών συντήρησης, πιστοποιητικά εγκαταστάσεων. Αυτά θα χρειαστούν αν υπάρξει έλεγχος ή απαίτηση αποζημίωσης.
Στοιχεία & Στατιστικές που Αξίζει να Γνωρίζετε
- Το 2024 στην Ελλάδα καταγράφηκαν περισσότεροι από 8,1 εκατ. διανυκτερεύσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών, με 2,31+ εκατ. δηλώσεις μίσθωσης — αύξηση κατά ~20,6% στις δηλώσεις και ~14,4% στις διανυκτερεύσεις σε σχέση με το 2023. (Πηγή: Tourism Today)
- Τα καταλύματα ξεπέρασαν το όριο των 1 εκατομμυρίων κλινών διαθέσιμων ήδη από τον Απρίλιο του 2025, στοιχείο που δείχνει πόσο μεγάλη είναι η προσφορά. (Πηγή: bnbhospitalityexpo.gr)
- Σχεδόν το 94% των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες και έχουν μόνο μία καταχώριση, ενώ τα νομικά πρόσωπα )διαχειρίζονται μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων. (Πηγή: Οικονομικός Ταχυδρόμος)
Ώρα για δράση
Η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είναι μια «γραφειοκρατική» επιβάρυνση. Είναι στρατηγική προστασία της περιουσίας, της φήμης σας και των ίδιων των πελατών σας.
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η νομοθεσία 5170/2025 δεν αφήνει περιθώρια παραλείψεων — είτε ασφαλίζετε το κατάλυμά σας, είτε αναλαμβάνετε το ρίσκο με πιθανές συνέπειες.
👉 Είμαι στην διάθεσή σας για να επιλέξουμε μαζί την κατάλληλη ασφαλιστική κάλυψη ή την αξιολόγηση κόστους/οφέλους. Είμαι εδώ για να σας ενημερώσω και να συνεργαστούμε! Ας κάνουμε αυτό το βήμα μαζί — έτσι ώστε το ακίνητό σας να λειτουργεί νόμιμα, ασφαλές και με αξιοπιστία.